Cómo usar la Calculadora de Rentabilidad MaxValor

Con esta herramienta puedes analizar de forma rápida y profesional si un inmueble representa una buena oportunidad de inversión.

Permite simular diferentes escenarios como:

• Compra al contado para alquiler tradicional

• Compra al contado para alquiler vacacional

• Compra financiada para alquiler tradicional

• Compra financiada para alquiler vacacional

• Compra para reventa con beneficio

Solo tienes que introducir los datos del inmueble y los parámetros de inversión. La calculadora actualizará automáticamente los resultados clave: rentabilidad (ROI), flujo de caja mensual, retorno de inversión y tiempo de recuperación.

También puedes generar un informe en PDF personalizado para compartir con clientes o inversores.

1. Datos Generales del Inmueble

Introduce la información básica del inmueble:

• Título del informe

• Dirección

• Superficie útil (m²)

• Número de habitaciones y baños

• Extras: terraza, ascensor, lavadero, etc.

2. Datos del Preparador del Informe (Opcional)

Si deseas entregar el informe a un tercero, puedes incluir:

• Nombre del asesor o empresa

• Teléfono de contacto

• Email de contacto

• Observaciones o notas adicionales

Estos datos aparecerán en el informe PDF generado.

3. Datos Financieros de la Compra

Rellena:

• Precio de compra

• Valor fiscal o de escritura

• Porcentaje de ITP

• Gastos de notaría y registro

• Comisión de agencia

• Gastos hipotecarios (si aplica)

• Reforma y mobiliario

La herramienta calculará automáticamente el desembolso total inicial.

4. Datos de Financiación (si aplica)

• Capital financiado

• Tasa de interés anual (TAE)

• Plazo en años

Se calcula automáticamente la cuota mensual y el coste total del préstamo.

5. Escenarios de Explotación o Reventa

a. Alquiler Larga Duración

• Alquiler mensual

• Ocupación anual (%)

• Gastos fijos y variables

Se obtiene: ROI bruto, ROI neto (CoC), flujo mensual y tiempo de recuperación.

b. Alquiler Vacacional

• Precio por noche

• Ocupación anual

• Costes operativos (limpieza, suministros, gestión)

Se calcula el ingreso anual estimado y la rentabilidad.

c. Reventa

• Precio de reventa esperado

• Años de tenencia

• Gastos de reventa (comisiones, impuestos)

Se muestra el beneficio neto, ROI bruto y ROI anualizado.

6. Generar Informe PDF

📄 Una vez completado el análisis, puedes descargar un informe con toda la información y resultados.

⚠️ Para poder descargar el informe PDF, es necesario registrarse en la plataforma.

✅ Beneficios de usar la calculadora

• Evalúa si un inmueble es viable antes de comprar

• Compara estrategias de inversión

• Presenta informes profesionales a tus clientes

• Ahorra tiempo y reduce errores en tus cálculos

No necesitas conocimientos técnicos. Los resultados se actualizan automáticamente a medida que completas los campos.

⚠️ Descargo de Responsabilidad

La Calculadora de Rentabilidad MaxValor es una herramienta orientativa desarrollada con fines informativos y educativos. Los resultados ofrecidos por esta plataforma se basan en los datos introducidos por el usuario y en supuestos financieros estándar.

MaxValor no garantiza la exactitud, integridad ni idoneidad de los cálculos para casos particulares. Las decisiones de inversión deben tomarse con el debido asesoramiento profesional y tras realizar un análisis personalizado.

El uso de esta herramienta no sustituye el criterio de un asesor financiero, fiscal o legal. MaxValor no se hace responsable de las consecuencias derivadas del uso de los resultados obtenidos con esta calculadora.